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アパート・マンションと後東式戸建賃貸の比較 アパート・マンション 後東式戸建賃貸 �@需要と供給 　供給過剰で空き家増加 　2033 年 2,000万戸の空き家 　供給少なく需要が多い �A立地条件 　駅から近い所 　郊外、駅から遠くてもよい �B敷地 　100 坪以上、四角形 　20〜30 坪、長方形、三角形 　旗竿地(はたざおち)でも可能 �C建築費用 　数千万円〜数億円程度 　1,000 万円〜1,500 万円程度 �D借金 　数千万円〜数億円程度 　100％自己資金も可能 �E入居期間 　短期が多い 　長期が多い �F契約・家賃 　短期間が多い 　戸建よりも安い 　長期間が多い 　アパ・マンよりも家賃高い 　法人契約・社宅契約も可能 �G大家の管理 　共用部分の管理あり、面倒 　そもそも共用部分がない �H解体費用・入居 者の立退き費用 　１棟数千万円〜数億円程度 　１棟 100 万円程度 �I売却 　購入者が限定される 　安い価格で売却 　エンドユーザーに売却可能 　高い価格で売りやすい �J利回り 　６〜８％程度 　15％以上も可能 �K節税対策 　貸家建付地として相続税評価額減少 　貸家建付地として相続税評価額減少 �L遺産分割対策 　１棟では分割不可能 　１棟ごとに分割可能 �M納税資金対策 　売却に時間がかかる 　短期間で売却可能 　必要な戸数のみ売却可能 �Nその他 　ペット可能、駐車場２台困難 　ペット可能、駐車場２台可能 �O出口戦略 　10〜30 年後空き家リスク、 　家賃の値下げリスク、 　相続時にアパートローン残あり 　解体時の入居者の立退き問題 　解体・売却・分割が困難 　7〜10 年以内に投資資金の回収 　が可能 　解体・売却・分割が容易

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